正大分公司

  我公司可代办[省市公积金贷款]、[二手房贷款]、[已购房产抵押贷款]、[商业贷款转公积金贷款]等，我公司遍布全市的各个家营业网点均可办理上述贷款，请就近垂询办理。

■住房公积金贷款

    一、贷款对象：凡在本市行政区域范围内购买商品住房、经济适用住房、二手住房、参加单位集资建设经济适用住房、偿还银行住房贷款并按规定缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。

    二、贷款条件：1、建立住房公积金制度，并正常缴存住房公积金；2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、购买合法的自住住房；4、已付购房款达到总房款的20%以上；5、能够提供房产抵押担保。

    三、贷款额度：贷款额度根据借款人及其配偶退休年龄内缴纳的住房公积金数额、抵押房产状况及借款人还贷能力等情况综合确定。但不超过总房价的80%，且最高额度不超过30万元。

    四、贷款期限：贷款期限不超过借款人到退休年龄内的剩余工龄，但最长期限不超过30年。

    五、贷款所需材料：

    1、主借款人身份证复印件7份，配偶3份（A4）

    2、夫妻双方户口本复印件各2份（A4）

    3、夫妻双方结婚证复印件各2份（A4）

    4、夫妻双方工资收入证明各2份（公积金制式）

 （注：配偶如没有公积金，提供单位营业执照复印件2份并加盖公章）

    5、房产证原件1份

    6、房产证复印件2套（A4）

    7、中介买卖合同1份原件，2份复印件（A4）

    8、首付款证明复印件2份（A4）

    9、公积金制式申请表2份

    10、原房东身份证复印件2份（A4）

    11、提供单位账号、个人账号

    12、如房产坐落有变更提供变更证明信1份（原件）

■二手房贷款

　　 个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。

    一、贷款条件：

    1、具有常住户口或有效居留身份；
    2、稳定的职业和收入；
    3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

    二、贷款额度：所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋评估价的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋评估价的50%。

    三、贷款期限：所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过40年；房龄原则上不超过30年。

    四、贷款利率：个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.85倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。

    五、借款人需提供的材料：

　1、借款人合法的身份证件(身份证、户口本)；
　　 2、借款人经济收入证明；
　　 3、单身的需提供单身证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
　　 4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　 5、有保证人的，必须提供保证人有关资料。
　　 6、银行要求提供的其它文件或资料。

■已购房产抵押贷款

    已购房产抵押贷款，是指产权人拿出自已房产的房证做抵押来得到银行贷款的一种行为。它不同于个人二手房按揭贷款，不同点就是，前者是拿出房子抵押，得到钱，可以花。后者是选定房子，向银行贷款买（非常单一的用途）。

    纯抵押贷款按贷款品种的划分可分为个人循环贷款和个人抵押贷款两种。

    个人循环贷款：是指借款人以自有或第三人所有的本市住房做抵押，取得银行贷款的一种借贷行为，借款人可以在贷款人授信的期限和额度内，分次、循环地取得贷款（期限最多两年）。特点：一次办理、循环使用、操作简便、方便快捷。在授信的额度和期限内自动取得贷款，使用贷款就像使用自己的存款一样方便。此类贷款非常适合做生意使用。

    个人抵押贷款：是指借款人以自有或第三人所有的本市住房做抵押，按照合法的借款用途向银行申请发放的贷款。特点：方便快捷、用途广泛、期限灵活。比较适合工薪阶层购房，或短期融资能力较低的人群使用。

贷款的一些基本要求：

    1、借款人的要求：①具有完全民事行为能力；②具有稳定的职业和收入来源；③具有偿还贷款本息的能力；④借款人的年龄＋贷款期限≤65岁；⑤提供贷款人认可的抵押物；⑥银行规定的其他条件。

    2、抵押物范围：①面积要求：借款人使用本人单套住宅或第三人单套住宅抵押的，单套住宅建筑面积必须在55平方米（含）以上；使用本人或第三人夫妻双方名下的两套（含）以上的住宅抵押的，不受上述单套建筑面积限制。②房龄要求：贷款到期日控制在贷款期限加房龄≤30年。

    3、贷款额度：最高不超过房产评估价值的70%（含），贷款额最高不超过30万元。

    贷款提供资料：提供的基本资料：借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件及复印件各一份（各证件上的姓名、证号必须相符，如有不符需要有关部门开具的证明材料），抵押人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明原件，房产证原件。借款人夫妻双方收入证明及工资条或相关证明。提供贷款用途证明材料。银行要求的其他材料。

■商业贷款转公积金贷款

    一、转贷对象：凡具有本市行政区域范围户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，且转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人的，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

    二、转贷需提供的资料：

    1、产权人及配偶身份证复印件各3份(A4)

    2、产权人及配偶户口本复印件各2份(A4)

    3、产权人及配偶结婚证复印件2份(A4)

    4、产权人及配偶工资收入证明各2份（原件）(A4)

 注：配偶如没有公积金需提供单位营业执照复印件并加盖公章2份（A4）

    5、原购房合同1份原件,2份复印件(A4)《第一次买房时合同》

    6、银行对帐单1份,要求有本金余额（错开还款日）

    7、银行借款合同1份原件,2份复印件(A4)

    8、提供单位全称及单位账号和个人账号

    9、现中介转贷合同1份原件2份复印件（A4）

    10.公积金制式申请表2份（签字按手印）

    11.房产证原件一份

    三、转贷额度

    1、转公积金贷款的金额不能高于原商贷余额（取千元以上整数），且不能超过公积金贷款的最高限额

    2、转公积金贷款审批额度与原商业贷款余额的差额部分，由转贷款借款人用自有资金结清。